Además de abogada especialista en derecho administrativo, he sido una de las muchas afectadas por una erronea aplicación de esta normativa.
Y esta experiencia y especialización en materia de Ley de Costas, me permite dar una respuesta jurídica sólida y rigurosa.
La Ley de Costas de España regula el uso y la protección de las costas, y esto impacta en la definición de los límites entre las propiedades privadas y el dominio público marítimo-terrestre. Este límite se establece a través de un proceso conocido como «deslinde». El deslinde tiene como objetivo determinar con precisión la demarcación entre las zonas de uso público y las zonas que pueden ser de propiedad privada.
Derecho Administrativo
Abogada Inmaculada Yañes
Especialista en ley de costas
Efectivamente, uno de los problemas más significativos y comunes que surgen con la aplicación de la Ley de Costas en España es la afectación de propiedades privadas debido a los procesos de deslinde. En este sentido, he ayudado a muchos clientes a defender su propiedad en este tipo de caos.
Sin embargo, la normativa específica de costas tiene otras muchas derivadas y problemáticas, que van desde la obtención de autorizaciones o concesiones para realizar determinadas actividades o tener un uso privativo hasta la defensa en procedimientos sancionadores. En todo caso, puedo ayudarte.
Cuando se realiza un deslinde, puede descubrirse que algunas construcciones o terrenos privados están, en realidad, en terreno que debe ser considerado de dominio público según la ley. Esto afecta especialmente a las propiedades que están en proximidades de las costas y que, con el cambio en las políticas o la reinterpretación de las leyes, pueden verse de repente incluidas en la zona de protección.
Hablamos de dos tipos de permisos que regulan el uso y aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre, es decir, la zona de la costa que es propiedad del Estado y está sujeta a protección especial. Estos permisos son indispensables para realizar cualquier construcción, un restaurante, chiringuito, o infraestructuras portuarias, u actividades más estacionales, como las deportivas.
Los expedientes sancionadores en materia de Ley de costas tienen su origen en múltiples causas, las más comunes son: la construcción o la realización de actividades sin las debidas autorizaciones, alteraciones o daños al medio ambiente litoral, incumplimiento de las condiciones establecidas en las concesiones o autorizaciones, realización de actividades prohibidas en áreas protegidas, entre otras.
Presto una cobertura completa ante cualquier problemática legal derivada de la aplicación de la Ley de Costas. Y esto incluye la defensa de los intereses de mis clientes ante cualquier órgano administrativo y tribunal, agotando todas las vías legales.
